Separazione OpCo/PropCo: efficienza nella gestione tecnica del patrimonio immobiliare

La separazione tra Operating Company (OpCo) e Property Company (PropCo) rappresenta una strategia strutturale sempre più adottata nel settore immobiliare, soprattutto in operazioni complesse e capital intensive.

Questo modello prevede la distinzione tra la società operativa, focalizzata sulla gestione funzionale degli immobili, e la società proprietaria, dedicata alla valorizzazione e manutenzione del patrimonio.

Il ruolo tecnico-immobiliare della PropCo

In una struttura OpCo/PropCo, la PropCo detiene la piena proprietà degli asset immobiliari ed è responsabile degli aspetti tecnici e strategici legati alla conservazione e alla valorizzazione degli immobili.

Tra le principali competenze rientrano:

1. Manutenzione straordinaria e riqualificazione edilizia
2. Gestione della conformità normativa (es. sicurezza antincendio, certificazioni energetiche, agibilità)
3. Pianificazione di interventi a medio-lungo termine, finalizzati alla sostenibilità e all’ottimizzazione del valore patrimoniale

Questa specializzazione consente un approccio proattivo e orientato al valore, in cui l’immobile è gestito come un asset strategico all’interno di una logica patrimoniale e finanziaria.

La funzione operativa dell’OpCo

Parallelamente, la OpCo si concentra sulla gestione quotidiana degli spazi, con focus su:

1. Allestimenti, arredi e impiantistica leggera
2. Personalizzazione degli ambienti per esigenze produttive e operative
3. Gestione commerciale dei servizi interni

Questa separazione favorisce una maggiore efficienza operativa, evitando sovrapposizioni gestionali e migliorando l’allocazione delle risorse tra attività core e attività patrimoniali.

Modalità di separazione e impatti operativi

La strutturazione dell’assetto OpCo/PropCo può avvenire attraverso diversi strumenti societari e giuridici:

1. Conferimenti in natura
2. Cessioni a titolo oneroso
3. Scissioni parziali

Ogni opzione presenta implicazioni differenti in termini di impatto fiscale, compliance tecnica, continuità operativa e valutazione degli immobili.

La scelta del modello più adatto dipende dalla tipologia degli asset coinvolti (uffici, logistica, hospitality, residenziale, ecc.), dagli obiettivi di valorizzazione e dalla struttura societaria esistente.

Sogeicom affianca investitori e corporate nella strutturazione efficiente di operazioni immobiliari complesse, tra cui modelli OpCo / PropCo, valorizzazioni patrimoniali e pianificazioni fiscali.

Con un approccio integrato e consulenze su misura, supportiamo i nostri clienti nell’ottimizzazione gestionale e fiscale degli asset immobiliari.

Nel nostro blog approfondiamo temi di asset management, strutture societarie, fiscalità immobiliare e strategie di separazione patrimoniale.

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