Aspetti fiscali e metriche di misurazione nei progetti a impatto sociale

Il crescente interesse verso gli investimenti a impatto sociale sta ridefinendo il mercato immobiliare e finanziario, introducendo nuove sfide anche in ambito fiscale. Sebbene non esista ancora una disciplina unitaria dedicata agli strumenti ESG-linked, il quadro normativo attuale offre diverse opportunità che, se correttamente utilizzate, consentono di ottenere benefici fiscali sia diretti sia indiretti.

Tra gli strumenti fiscali più rilevanti vi sono:

1. Incentivi fiscali per investimenti in edilizia sociale o rigenerazione urbana, come bonus edilizi e crediti d’imposta;
2. Deducibilità delle spese sostenute per attività con finalità sociale o per benefit corporation;
3. Esenzione IVA per servizi a forte impatto sociale;
4. Tassazione agevolata per fondi immobiliari che investono in housing sociale.

Per accedere a questi benefici è fondamentale adottare metriche chiare e verificabili che consentano di misurare in modo oggettivo l’impatto sociale generato dagli investimenti. Tra gli strumenti più utilizzati vi sono gli indicatori GRI (Global Reporting Initiative), che permettono di valutare e comunicare in maniera strutturata le performance ambientali, sociali e di governance, e gli standard IRIS+, sviluppati specificamente per gli investimenti a impatto, che offrono un linguaggio comune per confrontare risultati tra diversi progetti.

Anche i framework proposti da enti finanziari, come i KPI dei Sustainability-Linked Loan Principles della LMA, giocano un ruolo chiave, collegando la performance ESG a condizioni contrattuali e finanziarie e incentivando l’adozione di pratiche responsabili.

La predisposizione di un Impact Report certificato rappresenta infine uno strumento strategico per garantire trasparenza e compliance fiscale, oltre a consolidare la fiducia di investitori, stakeholder e mercato. Un report certificato permette di dettagliare metriche, risultati e strategie future, trasformando l’investimento a impatto sociale in un elemento misurabile e replicabile.

Sogeicom promuove un real estate sostenibile, inclusivo e ad alto impatto sociale, supportando clienti e investitori nell’integrazione dei criteri ESG e nella strutturazione di operazioni ESG-linked. Dagli hub logistici intermodali al mixed use rigenerazione urbana, affianchiamo gli stakeholder nella definizione di strategie che generano valore economico e sociale.

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