Le tensioni tra Cina e Stati Uniti. Quale sarà l’impatto sul Real Estate Logistico

Le recenti tensioni tra Cina e Stati Uniti non riguardano più soltanto la geopolitica internazionale: i loro effetti si fanno sentire con forza anche a livello locale, influenzando in maniera diretta le supply chain e il mercato immobiliare industriale e logistico in Italia. In particolare, le aree del Centro e Nord Italia, da sempre cuore produttivo e distributivo del Paese, stanno registrando trasformazioni profonde che meritano attenzione. In questo articolo, il team di Sogeicom analizza gli impatti concreti che il nuovo scenario globale sta generando su questi territori e le opportunità che ne derivano.

 

Supply Chain sotto pressione: cosa cambia per il Centro-Nord Italia

L’Italia, inserita in modo strategico nei flussi commerciali europei, sta risentendo dell’effetto domino legato alle interruzioni e alle riorganizzazioni della catena di approvvigionamento.

Alcuni segnali già tangibili:

• Rallentamenti e carenze nei rifornimenti, che si riflettono sulle PMI e sui grandi distretti industriali del Nord-Est (Veneto, Emilia-Romagna) e delle aree produttive del Centro Italia (Toscana, Marche).
• Riposizionamento delle rotte logistiche, con una crescente attenzione alla prossimità dei fornitori e alla regionalizzazione della supply chain per ridurre i rischi legati ai mercati extra-UE.
• Incremento dei costi logistici, che impatta in modo particolare sulle filiere agroalimentari, meccaniche e manifatturiere tipiche del nostro territorio.

 

Dati di Mercato Logistico: Centro-Nord Italia 2024

Assorbimento logistico nazionale (2023): 2,6 milioni mq (+6% rispetto al 2022)

Nord Italia: 60% della domanda totale, con Milano, Bologna e Verona come hub principali

Centro Italia in crescita: +14% di assorbimento annuo, trainato da Firenze, Arezzo e Ancona

 

Rendimenti prime logistics:

Milano: 4,75%

Bologna: 5,00%

Firenze: 5,10%

Domanda trainata da: e-commerce, logistica integrata, ultimo miglio, farmaceutico e food logistics

Aree più richieste: immobili ESG-compliant, magazzini flessibili, hub multimodali

 

Real Estate logistico: una nuova geografia per investitori e operatori

Di fronte a queste dinamiche, anche il mercato immobiliare industriale e logistico sta mutando rapidamente. Il Centro e Nord Italia, già protagonisti di una forte domanda preesistente, stanno ora conoscendo una nuova fase di sviluppo.

Le tendenze più evidenti:

Crescita della domanda di spazi flessibili e moderni

Valorizzazione delle aree intermodali e retroportuali

Riconversione e rigenerazione di aree industriali dismesse

Il Real Estate logistico si afferma come asset chiave anche per la logistica urbana e di prossimità, in risposta alla crescente domanda di consegne rapide e capillari.

 

Strategie per affrontare il cambiamento

Le imprese e gli investitori del Centro e Nord Italia possono affrontare il nuovo scenario globale attraverso azioni mirate:

• Rivedere la localizzazione degli asset logistici
• Investire in immobili smart e sostenibili
• Accorciare le filiere con fornitori più vicini
• Costruire partnership strategiche sul territorio

 

Conclusioni

L’attuale contesto globale sta ridisegnando le logiche della supply chain e del Real Estate logistico.

Le aree del Centro e Nord Italia, grazie alla loro posizione strategica, alla vivacità dei distretti produttivi e alla qualità delle infrastrutture, possono giocare un ruolo centrale nella nuova fase di sviluppo logistico.

 

Sogeicom è al fianco di imprese, investitori e operatori per valorizzare queste opportunità e costruire insieme modelli logistici innovativi, flessibili e sostenibili.