Investimenti immobiliari

Nel corso del 2023, l'Italia ha assistito a una contrazione del volume degli investimenti nel settore immobiliare, registrando 6 miliardi di euro nei capital markets, rispetto al 2022. Il quarto trimestre del 2023 ha segnato un miglioramento con un volume investito di 2,4 miliardi di euro, rappresentando un aumento del +17% rispetto al trimestre corrispondente del 2022. Nonostante l'instabilità economica, l'aumento dei tassi di interesse e le operazioni di asset rimandate, il trimestre ha visto un'inversione di tendenza positiva rispetto ai primi nove mesi dell'anno.

 

Guardando al futuro nel 2024, gli investimenti capital markets saranno influenzati dalla solidità delle città italiane e dal comportamento dei tassi di interesse. Le previsioni indicano uno scenario più favorevole rispetto al 2023, con asset class come uffici e logistica che dovrebbero consolidare le loro performance. Il settore residenziale, a causa di una domanda superiore all'offerta, potrebbe superare il record del 2022 con oltre 1,1 miliardi di euro di investimenti.

 

Esaminando le diverse asset class, la logistica è emersa come l'opzione preferita dagli investitori, rappresentando il 25% del totale degli investimenti con 1,5 miliardi di euro. Gli uffici seguono con 1,2 miliardi di euro (20% del totale), concentrati principalmente a Milano e Roma. Il settore dell'ospitalità ha visto investimenti di 1,15 miliardi di euro (19% del totale), evidenziando una necessità di riposizionamento per affrontare una domanda più esclusiva.

Il settore retail ha contribuito con 630 milioni di euro (11% del totale), mentre il settore health care ha totalizzando 440 milioni di euro (7% del totale). Il comparto mixed-use e l'alternativa, che include terreni, data center e centraline, hanno pesato rispettivamente il 2% sul totale, con 140 milioni di euro e il 2% con 126 milioni di euro.

 

Per quanto riguarda la redditività invece, uno studio condotto dal portale “Idealista.it” ha mostrato come nel 2023, si è verificato un incremento della redditività lorda degli investimenti immobiliari commerciali, attestandosi all'8,2%, in crescita rispetto al 7,4% registrato alla fine del 2022.

Secondo la ricerca, i locali commerciali, in particolare i negozi, rimangono l'opzione di investimento più redditizia, con una redditività lorda del 12%, mantenendo la stabilità rispetto a dodici mesi fa. Gli uffici offrono un rendimento del 9,8%, in aumento rispetto al 9,3% dell'anno precedente, mentre i garage si attestano al 7,1%, leggermente inferiore al 7,5% del quarto trimestre 2022.

Il settore retail emerge come il più redditizio in quasi tutti i capoluoghi, con Venezia in testa (17,8%), seguita da Milano (16,9%) e Genova (16,1%).